川口市の司法書士です。埼玉県川口市にある司法書士事務所、司法書士黒森仁志事務所。最寄駅、川口元郷駅、川口駅です。
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司法書士 黒森仁志事務所

〒332-0012
埼玉県川口市本町4丁目8-21
小野ビル7階
TEL:048-222-2415 
FAX:048-222-2416
URL:
http://www.h-kuromori.com/

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不動産の登記
相続登記

相続が発生した場合、当然に相続人全員にお亡くなりになった方が有していた権利(積極的なプラスの財産、例えば、現預金、不動産等)及び義務(消極的なマイナスの財産、例えば借金等の負債)が承継されます。何もしなければ、下記の表のとおり、民法で定められた法定相続分の割合で、権利及び義務が各相続人に承継されます。

不動産については、相続人に名義を変更する必要が生じます。長年放置しますと、相続人の人数が増え、いざ、相続登記をすることになっても、膨大な時間と費用を要し、場合によっては、登記出来ない状態になることもありますので、相続登記は、なるべく早くされることを強くお勧め致します。

相続人 相続分
(1)配偶者しかいなくて親も兄弟もいない場合      配偶者が全部
(2)配偶者がいなくて子しかいない場合    子が全部
(3)配偶者と子供がいる場合      配偶者 1/2  子 1/2(複数→均等)
(4)配偶者がいて子がいない場合 配偶者 2/3  親 1/3
(5)配偶者がいて親がいない場合 配偶者 3/4  兄弟 1/4

一方で、遺産分割協議とすることにより、上記の表に関わらず、相続人間で自由に相続分を決めることもできます。例えば、不動産について、相続人中のお一人に相続させ、現金は、法定相続分で相続することも可能です。また、相続放棄をすることによって、相続人の地位を放棄し、初めから相続人ではなかったとすることもできます。例えば、財産よりも負債のほうが大きい場合等は、相続放棄をするメリットが大きいです。ただし、相続放棄をすると、プラスの財産も相続することができなくなるので、その点は、ご注意ください。また、遺産分割とは異なり、原則、相続発生後3ヶ月以内に家庭裁判所に申述する必要があります(場合によっては、その期間を超えても相続放棄が可能な場合もあります。)

当事務所では、「相続が発生したが、どうしてよいかわからない」といった方に丁寧にご説明致します。戸籍等の取得から相続分のアドバイス、遺産分割協議書作成、相続放棄申述手続まで相続に関することは全てお任せください。わかりやすく、丁寧にご提案・ご説明致します。是非、お気軽にお問い合わせください。

手続の流れ
メール、FAX、お電話にてご依頼 メール、FAX、お電話にてご依頼いただけけます。
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相続内容のお打合せ   誰にどのように相続をするか等、御客様のお話を聞き、ご要望に沿ったご提案・ご説明をさせていただきます。
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相続人調査及び必要書類の取得   戸籍謄本や住民票等を取得し、相続人を確定します。
ご要望に応じて戸籍謄本等の取得は、当事務所で取得できます。
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登記関係書類にご署名・ご捺印   登記関係書類にご署名・ご捺印をお願いします。
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登記申請   当事務所では、オンライン申請に対応しておりますので、登録免許税が通常よりも1割(最大で5,000円)減税されます。
登記完了後、権利証及び登記簿謄本を取得致します。


登記費用

登記費用につきましては、事案によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。尚、報酬に関しましては、必ず事前にご提示し、ご納得頂いた上で、手続を進めていきます。

オンライン申請対応〜登録免許税 最大で5000円減税

節税をお考えの方は是非お気軽にお問い合わせください。


抵当権抹消登記

住宅等の不動産をご購入された際に、銀行等の金融機関から住宅ローンを組んだ場合、抵当権等の担保権が設定されます。

長年のご返済により、住宅ローンを完済した場合には、銀行等から「抵当権抹消に関する書類」が窓口もしくは郵送で届きます。その書類には、有効期限がある書類もあり期限が過ぎますと余計な費用がかかってますので、なるべく早く登記手続されることをお勧め致します。当事務所では、ご依頼いただいてから、丁寧かつ迅速に登記手続をさせていただきますので、是非、お気軽にお問い合わせください。

手続の流れ
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銀行等からの書類をご郵送   銀行等から受け取られた書類一式を当事務所までご郵送頂きます。
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ご署名頂く書類をお客様へご郵送   ご署名等頂く書類は、通常、委任状のみです。
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ご署名頂いた書類を当事務所へご返送   ご署名頂いた書類を当事務所へご返送頂きます。
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登記申請   登記完了後、登記簿謄本を取得し、御客様へご郵送致します。


登記費用

登記費用につきましては、事案によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。尚、報酬に関しましては、必ず事前にご提示し、ご納得頂いた上で、手続を進めていきます。


その他の不動産登記

土地、建物について変更が生じた場合には、各種登記手続きが必要になりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

例)売買・贈与・離婚に伴う財産分与・金銭の貸借に伴う抵当権設定・住所や氏名の変更等・・・

登記費用

登記費用につきましては、事案によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。尚、報酬に関しましては、必ず事前にご提示し、ご納得頂いた上で、手続を進めていきます。

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